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9月份，东莞一手住宅打响降价枪，吸引了二手房购房者回流一手房市场，让受到“三价合一”、房贷利率提高、成交持续低迷的二手房市场雪上加霜，成交量回落至2015年前水平。相关研究机构数据显示，今年东莞二手房成交量整体在低位运行，第三季度二手住宅成交量比去年同期减少两成半，比2016年同期减少约五成。而二手房购房者六成为首次置业。
市场
三季度二手房网签量同比下降两成半
东莞市房产管理局数据统计显示，2019年第三季度东莞二手网签量共9632套，环比二季度上升7.4%，同比去年同期下降两成半，是近几年以来同期的低水平。据合富置业介绍，从月度来看，进入下半年后，7月、8月、9月份东莞的二手网签量呈持续下滑的趋势，月均网签量仅在3000套左右，与2016年同期月均近6000套的水平相比，几近折半。
据了解，自2016年10月东莞正式出台限购政策后，不少一手房购房者转向二手房市场，一度推动了二手住宅成交量上升；然而进入2019年，东莞实行“三价合一”政策，二手房购房成本大幅度提高，叠加房贷利率上浮甚至对二手房停贷的政策影响，东莞二手房成交量转为持续低迷，跌入低谷。
乐有家研究中心监测数据也显示，三季度9月东莞二手商品房成交2810套，环比8月下跌10.4%，过户量连续两周下跌。
临深片区二手房成交量同比下滑超两成
在楼市限购政策影响下，深圳客退潮让二手楼市购房客户大量减少。
合富置业统计数据显示，与去年同期相比，今年第三季度东莞各大片区二手房交易规模普遍同比下滑，仅水乡新城片区因基数低影响，同比出现上升。其中成交热的仍然是东南临深片区，第三季度合计共成交3070套，环比上升9%，但同比仍下滑23%，其成交主要由樟木头镇贡献。因樟木头镇楼市发展较早，二手房价低，成交量长期居于高位。数据显示，第三季度樟木头镇二手房网签量共1731套，占东南临深片区成交的五成以上，同时，樟木头镇也是全市二手网签量的区域。
城区方面，第三季度二手网签量共2650套，是一一个同比环比皆下滑的片区。东部产业园片区二手房网签保持在1500套以上，其中黄江镇和常平镇的二手网签量亦位居全市的前列。
现状
二手住宅成交均价走势平稳
据合富置业介绍，进入2019年，东莞的二手住宅成交均价结束了调控前的上涨势头，前三季度的二手住宅成交均价走势十分平稳。乐有家各门店监控数据也显示，9月份东莞二手房带看量继续下跌，业主放盘量也微跌；在挂牌价方面，9月六大片区挂牌价与8月环比持平，变化很小；在网签价方面，9月二手商品房成交均价15425元/平方米，环比8月上涨0.83%，价格波动不大，整体比较平稳
业内人士透露，东南临深片区二手房价出现明显的下调行为，部分深圳业主甚至降价50万元出售房产，在市场成交持续下滑的情况下，买卖双方的观望情绪进一步加重。记者在采访中了解到，近期二手房成交冷淡，相比以前，业主放盘时间加长，一方面不急着用钱的业主不愿意过多降价出售，另一方面受到一手房降价影响，买家回流一手房市场，对于购房成本更高的二手房不再青睐。
手上持有多套房产的投资客梁先生告诉记者，他曾经想将手上的物业进一步优化整合，将一些位置不好的卖掉，转而购入一些地段好的tod物业，但是他发现今年二手房很难卖。“几套房产放出去很久都没有出售成功。”
购买二手房超六成为首次置业
除了楼价的逐步走稳，政策也促使东莞的二手房成交结构出现明显的转变，首次置业需求增加，投资需求进一步减少。
据合富大数据显示，从东莞二手房的购房群体来看，首次置业者的成交占比出现了明显的增加，从年初占比的47%，上升至第三季度的64%，升幅十分明显，是2019年以来的高位，当中超过四成的买家选择总价在100万~200万元之间的物业；除了首次置业买家比例出现变化外，改善型的买家也有所增多。在第三季度的成交中占比为30%，比年初增加了11个百分点，也是近一年来的高位。
尽管近期有广交会的举行，但也改变不了广州租房市场开始进入年底传统淡季的趋势，而租金走势大致趋于平稳，仅出现一些小的调整。合富大数据显示，9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，与8月相比出现接近2%的降幅。越靠近年底，租房市场的需求将会逐步减少，建议有物业要放租的业主，若有合适的租客看中，宜尽早租出，尽量减少物业空置的时间。
从几年前开始，广交会短租已逐步淡出小业主放租的市场，这与小业主心态的转变有一定关系。虽然短租的租金会比普通长租要高，但由于租期短，很多小业主都会怕麻烦而宁愿放弃短租的高收益。
租金过万个案明显减少
广州租房市场交投活跃度下降，从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示，9月月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。
近期市场录得租金过万的租房个案，主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域，此外，海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也有录得月租金过万的租房个案出现。大部分月租金过万的租房个案，租客租住的房源基本以3房、4房等大户型居多。
月租1500-3000元是租房成交主力
现时，市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据合富大数据显示，9月的租房成交个案当中，月租金低于1500元的个案，仅占整体租房市场的3%，大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域，大部分月租在1500元以内的房源，基本以单间或者一房一厅等小户型居多。
从目前广州租房市场的交投来看，大部分成交主要集中在1500-4500元之间的房源。据合富大数据显示，9月广州租房市场交投旺的是月租在1500-3000元之间的房源，成交占比多达35%，此外，月租在3000-4500元之间的房源也比较受租客青睐，成交占比亦达30%。
年中出现的毕业生租房需求，现时已基本消失，现时活跃在租房市场找房的租客，以租约到期重新找房或者因工作地点改变而重新找房的需求居多，两房、三房户型相对较受租客青睐。
租房市场将逐渐进入年底淡季
合富研究院高级分析师梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。
现时，广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多，因此，在接下来的几个月，也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现，与此同时，也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况出现，这将会支持广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。
从目前业主放租的心态来看，租约到期后，业主都希望加租，但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源，如果房源比较抢手的话，有部分业主会加租200元/月，如果房源没那么受欢迎的话，业主可能就会按之前租约的价格放租。如果是遇到好租客，业主希望租客可以继续租的话，一部分业主可能会减少加租的幅度，可能就加100元/月。(记者 许蕾)
一、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，9月佛山一手住宅网签14079套，环比下跌4.1%；网签均价为10636元/㎡ ，环比微降0.2%。
二、二手住宅：据乐有家研究中心数据显示，，9月佛山二手住宅过户7025套，环比上涨6.71%；二手住宅过户面积为82.01万㎡，环比上涨13.2%。
三、挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，9月底全市二手住宅挂牌价为1.75万元/㎡，环比下跌0.54%。
四、其他：据乐有家门店数据显示，9月新增求购客户数量环比大涨44.27%。
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